Gemütliche 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Sinsheim-Hoffenheim
3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum, Flur, große überdachte Terrasse, Außenabstelplatz.
Wohn- und Nutzfläche: ca. 91 qm
VP: 260,00 €
Lage:
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzei-betreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger sowie Supermarkt mit Bäcker.
Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellte 3-Familienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Hoffenheim in absolut ruhiger Ortsrandlage mit anschließenden Wiesen und Feldern.
Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss. Vom Treppenhaus gelangt man über einen Flur in ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich im Erker, einem Kaminofen und Ausgang auf die große überdachte Südterrasse. Praktisch daneben liegen die Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum. Über den Flur gelangt man ferner in das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Kinderzimmer und das Bad/WC.
Ausstattung:
Die Wohnung ist vorwiegend mit hellen pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, im Bad mit Granitfliesen. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster, die Wände vorwiegend mit weißem Rauputz und die Decken mit hellen Holzdecken versehen. In jedem Zimmer sind Kabelanschluss, SAT- und Telefonanschluss installiert. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinen-anschluss befindet sich in der Abstellkammer.
Heizung:
Elektrische Wärmeerzeuger und Kaminofen im Wohnzimmer.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 06.07.2033, Klasse C, Endenergieverbrauch 85,1.kWh/(m2.a), Elektrische Wärmeerzeuger 1995.
Baujahr: 1995.
Stellplatz: 1 Abstellplatz vor dem Haus.
Bezugstermin:
Die Wohnung ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.
Provision:
3,57 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und Unterlagen.
