Sinsheim Innenstadt – Anlageobjekt mit Baufläche und 2 voll vermieteten Wohnhäusern
Grundstücksfläche: 1.393 qm
Baufläche: 723 qm
Wohnfläche: 670 qm
VP: 1.980.000 €
Lage:
Die Große Kreisstadt Sinsheim mit ca. 35.000 Einwohnern und großem Einzugsbereich liegt im nördlichen Teil Baden-Württembergs, am Rand des Rhein-Neckar-Kreises und der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Hervorragende Verkehrsverbindungen bieten 3 Anschlussstellen an die A6 Mannheim-Heilbronn und die Bundesstraßen B 39, B45 und B 292. Ein nah gelegener Bahnhof mit S-Bahnanschluss verbindet die Städte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Eppingen. Der danebenliegende Busbahnhof gewährleistet ein weitläufiges Busliniennetz mit Rufbusverkehr.
Sinsheim ist als Wohnstadt und Gewerbestandort bundesweit bekannt u.a. durch das Auto- und Technikmuseum, die Badewelt als Wellnessparadies und die TSG Hoffenheim. Behörden, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, 3 Parkhäuser, zwei Fußgängerzonen mit vielseitigem Geschäftsangebot, Sportstätten, Freibad u.v.m. können zu Fuß erreicht werden.
Sinsheim mit der schönen Umgebung des Kraichgauer Hügellandes mit Wäldern und Wiesen ist ein äußerst attraktiver Ort mit vielen Freizeitangeboten zum Radfahren, Wandern, Sport, Schwimmen, Golf-Spielen, Naherholungsgebieten, Ausflugszielen wie zur Burg Steinsberg u.v.m.
Objektbeschreibung:
Auf dem 1.393 qm großen Grundstück befinden sich zwei vollvermietete 2,5-stöckige Wohnhäuser mit 11 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage und 6 Stellplätzen.
730 qm Baufläche können neu bebaut werden, eine darauf stehende unbewohnte Bestandsimmobilie kann abgerissen und neu erbaut werden.
Ausstattung:
Alle 11 vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit befinden sich in guten baulichen und technischen Zustand. Einige Wohnungen wurden bei Wohnungswechsel saniert und renoviert.
Die Wohnungen sind mit Isolierglasfenstern mit Rollläden, hellen Holztüren, Fliesen- und Laminatböden, hellen Tapeten oder Rauputz ausgestattet. Teilweise ist eine Einbauküche eingebaut.
Die Tageslicht-Bäder sind hell gefliest, mit Waschbecken, WC, Dusche – oder meistens Badewanne – und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ertragsberechnung: Liegt vor.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Abrechnungen mit den Mietern erfolgen nach Verbrauch mit der Firma „ISTA“.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Klasse E, Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m2.a), gültig bis 07.07.2029.
Baujahr: 1992.
Stellplätze/Garage:
6 Stellplätze sind neben dem Haus vorhanden. In der Garage ist die Haustechnik untergebracht.
Provision: 2,38 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.
Laden/Büro/Praxis in Wohn-und Geschäftshaus in Sinsheim-Hoffenheim
Gewerbefläche: 108 qm
VP: 287.000 €
Lage:
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger, Poststelle sowie Supermarkt mit Bäcker. Der nahe Ortsmittelpunkt ist zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit besteht aus einen ca. 60 m2 großen Verkaufsraum mit einer Schaufensterfront von ca. 10 m Breite, einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche, einem ca. 30 m2 großen Lagerraum bzw. Büro mit separatem Eingang und WC.
Ausstattung:
Das Geschäft ist mit weißen Kunststoff-Fenster- und Türelementen mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Eingangstüre und die Schaufenster sind mit Beleuchtung und zum Einbruchschutz mit Sicherheitsgitter mit Motor und Alarmanlage ausgestattet. Im Verkaufsraum liegen hellgraue Fliesen, im Aufenthaltsraum, Küche und WC weiße Fliesen und im Lager liegt Linoleum. Die Decke wurde als Akustikdecke ausgeführt mit eingelassenen Neonleuchten. Es sind weiße Kunststofftüren eingebaut, die Wände sind verputzt. Es besteht eine Satelliten– und TV-Anlage, Telefon, DSL und vorbereitetem Glasfaseranschluss.
Heizung:
Ölzentralheizung, doppelzügiger Kamin, 4 x 1500 Liter Dehoust-Tanks.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Klasse C, Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m2.a), gültig bis 14.10.2034.
Baujahr: 1997.
Stellplätze: Stellplätze sind neben dem Haus ausreichend vorhanden.
Bezugstermin: Das Geschäft ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.
Provision: 2,38 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.
Exklusive 4,5-Zimmerwohnung über 2 Ebenen in sehr ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ortsteil
Lage:
Adersbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Es liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch /Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschlusss.. Bis Sinsheim sind es 6 km, zur BAB-Ausfahrt Steinsfurt 5 km.
Raumaufteilung:
4,5 Zimmer, Bad/WC, 2 Gäste-WCs, 2 Flure, 3 Keller, Terrasse, Garten, Garage und 2 Stellplätze.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen 2-Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m2 großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garen, Heizungsraum und Flur.
Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsrückstand.
Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellness Bad/WC ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet. Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungs-Anlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden Kunststoffleitungen eingezogen,
Heizung:
Solarunterstützte Elektro-Zentral-Speicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoß und zusätzlich im Bad.
Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf!
Energieausweis:
Bedarfsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m2.a), Klasse B, BJ 1998.
Terrasse/Garten:
Die große Terrasse ist teilweise überdacht und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.
Garage/Stellplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze
Baujahr: 1998
Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 qm
Verkaufspreis: 399.000 €
Bezugstermin: Nach Vereinbarung.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.
Nur eine Besichtigung kann die außergewöhnliche Großzügigkeit und Schönheit dieser Wohnung vermitteln!
