Schneider Immobilien Sinsheim

Objektbeschreibung:

Das 1975 in Massivbauweise erbaute unterkellerte Wohnhaus besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei ca. 103 qm große, geräumige 4-Zimmerwohnungen, im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung eingerichtet. Das Dachgeschoss ist über eine stabile Treppe erreichbar und ist zum Ausbau vorbereitet.

Neben dem Haus wurde 1979 ein großer Carport angebaut, in dem 3 Autos Platz finden, weitere Stellplätz befinden sich in der breiten Einfahrt. Anschließend befindet sich ein mit Hecken umrandeter Garten mit altem Baumbestand und einer gemütlichen Laube. Eine Zisterne mit Pumpe liefert genügend Wasser für Garten und Pool.

Auf einem gegenüberliegenden Grundstück wurde 1981 in Massivbauweise ein Gebäude errichtet, ursprünglich als Wohnhaus gedacht, der Innenausbau wurde aber nicht durchgeführt. Momentan wird das Gebäude als Lager benutzt. Es besteht aus 2 ca. 50 qm großen Hallen mit WC, Elektro- und Wasserleitung wurde installiert. Unter den Hallen befinden sich 2 Garagen und ein geräumiger Gewölbekeller. Anschließend gelangt man in einen paradiesischen Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen, ein aus der Zisterne gespeister Pool mit Wärmepumpe, einem gemütlichen Holzpavillon und ein Sitz-/Ruhebereich in einer Laube.

Raumaufteilung des Wohnhauses:

Die 4-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich. Von einer geräumigen Diele gelangt man in ein ca. 26 qm großes Wohnzimmer mit danebenliegendem ca. 13 qm großen Esszimmer und anschließender Küche.  Ferner gelangt man in einen Bereich mit Gäste-WC, Abstellkammer und einem großen Abstellbereich mit Regaleinbau. Im Schlafbereich geht man über einen Flur in 2 Zimmer und das Tageslicht Bad/WC. 3 Ausgänge führen auf einen großen Balkon. In der Diele befindet sich ein Holzofen-Herd, der auch zum Kochen und Backen geeignet ist und die Wohnung beheizt.

Im Unterschoss wurde eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche und WC mit Dusche eingerichtet. Hier befinden sich auch der Heiz- und Tankraum.

Garagen/Stellplätze:

2 Garagen, 3 Stellplätze im Carport, weitere Stellplätze in der breiten Einfahrt.

Bezugstermin:      

Die Wohnung im Obergeschoss ist renoviert und bezugsfrei. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss werden nach Verkauf nach Vereinbarung bezugsfrei.

Maklerprovision: 2,97 % inklusiv Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Baubeschreibung und Ausstattung

Gebäude: Das 1975 in Massivbauweise erstellte freistehende und unterkellerte Wohnhaus besteht aus

2 Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche geräumige 4-Zimmerwohnungen mit Balkon, im Erdgeschoss wurde eine Einliegerwohnung eingerichtet und das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Eine Baubeschreibung des Baujahres liegt vor. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, es wurden laufend Sanierungsarbeiten im Wert von mind. 112.000 € durchgeführt. Die Obergeschosswohnung wurde 2025 komplett saniert und renoviert und ist bezugsfrei. Im Erd- und Untergeschoss müssen lediglich Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.

Das Nebengebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und sollte ursprünglich als Wohnhaus ausgebaut werden. Der Innenausbau wurde aber nicht durchgeführt und es wird momentan im Obergeschoss als Lager mit 2 ca. 50 qm großen Hallen benutzt, E lektro- und Wasserleitungen liegen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und der Eingang in einen geräumigen Gewölbekeller.

Heizung:   Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr der Heizung 2023. Eine Solaranlage bereitet im Sommer das Warmwasser. 5 Kunststofftanks fassen 10.000 Liter Öl-Vorrat. Im Jahr 2022 wurden neue Heizkörper eingebaut, 2024 neue Wasser- und Ölmengenzähler.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich hochwertige Holzöfen, die auch als Holzherde zum Kochen und Backen geeignet sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 24.10.2035, Endenergiebedarf 156,1 kWh(m2.a) Klasse E. Baujahr des Wärmeerzeugers 2023.

Fenster:    Im Jahr 2022 wurden neue weiße Kunststoff-3-fach-isolierte Kunststoff-Fenster und -Balkontüren eingebaut, auch im Unter- und Dachgeschoss, vorwiegend mit Rollläden, ferner eine hochwertige Aluminium-Hauseingangstüre. Die Dachflächenfenster sind aus Holz.

Innentüren: Holztüren mit Holzzargen in Eichenoptik.

Wandbeläge: Teilweise weiß gestrichene Raufasertapeten, weißer Rauputz und helle Tapeten.

Decken:    Teilweise weiß gestrichene Decken, teilweise Holzdecken, im Obergeschoss weiss.

Böden:      In den Wohnräumen der EG-Wohnung liegt Stäbchen-Parkett, im Obergeschoss neue hochwertige, selbst haftende, auch nass wischbarer Teppichfliesen auf Parkettböden, im Untergeschoss Laminat. In den Küchen, Bädern und Gäste-WCs liegen Fliesenböden.

Bäder/WCs: Die Tageslicht-Bäder und WCs sind deckenhoch hell gefliest. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC eingerichtet.

Garagen und Carport: Das Wohnhaus, Nebengebäude und Carport sind über eine breite Einfahrt mit Parkmöglichkeiten erreichbar. Zusätzlich befinden sich im Nebengebäude 2 Garagen und im großen Carport 3 Stellplätze.

In der Einfahrt befindet sich eine Zisterne mit Pumpe mit ausreichend Wasser für das Carport und zum Bewässern der Gärten und Füllen des Pools.

Gärten:     Neben dem Carport befindet sich ein schön angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer Laube mit einer Sitzecke. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich ein weiterer paradiesisch angelegter Garten mit Rasen, Baumbestand und Obstbäumen, einem Pool – gespeist mit Wasser aus der Zisterne mit Pumpe und Wärmepumpe, einem gemütlichen Holzpavillon und ein Sitz- und Ruheplatz in einem Zelt.

Sonstiges:  Die zum Objekt gehörende Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1147 qm, sie ist in 5 Grundstücke aufgeteilt. Im Zuge einer Nachverdichtung ist eine Bebauung je nach Bauvorhaben im hinteren Bereich der Grundstücke nicht ausgeschlossen. Dies kann durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt geklärt werden.  

Besichtigungen:     Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon: 07261/9453980.

Nur eine Besichtigung kann die Vielseitigkeit dieses Anwesens vermitteln – insbesondere auch die guten Voraussetzungen für Gewerbetreibende mit den großen Lagerräumen im Nebenhaus und den vielen Parkmöglichkeiten in 2 Garagen, 3 Stellplätzen im Carport und weiteren im Hof.

Exklusive 4,5-Zimmerwohnung über 2 Ebenen in sehr ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ortsteil

Lage:                                      

Adersbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Es liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch /Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschlusss.. Bis Sinsheim sind es 6 km, zur BAB-Ausfahrt Steinsfurt 5 km.

Raumaufteilung:     

4,5 Zimmer, Bad/WC, 2 Gäste-WCs, 2 Flure, 3 Keller, Terrasse, Garten, Garage und 2 Stellplätze.            

Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen 2-Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m² großes Wohn-Esszimmer mit einem  gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m² großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garen, Heizungsraum und Flur.

Ausstattung:                          

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsrückstand.

Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellness Bad/WC ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet. Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungs-Anlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden Kunststoffleitungen eingezogen,

Heizung:                                

Solarunterstützte Elektro-Zentral-Speicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoß und zusätzlich im Bad.

Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf!

Energieausweis:                   

Bedarfsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m².a), Klasse B, BJ 1998.

Terrasse/Garten:                 

Die große Terrasse ist teilweise überdacht  und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.

Garage/Stellplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze

Baujahr:                                 1998

Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 qm

Verkaufspreis: 399.000 €

Bezugstermin:                       Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:                   

Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.

Nur eine Besichtigung kann die außergewöhnliche Großzügigkeit und Schönheit dieser Wohnung vermitteln!