Neu sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkons in Sinsheim-Hoffenheim
Lage:
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger, Poststelle sowie Supermarkt mit Bäcker. Der nahe Ortsmittelpunkt ist zu Fuß zu erreichen.
Vermietungsobjekt:
Die helle, geräumige Wohnung liegt im Dachgeschoss im 2. Geschoss. Sie besteht aus einem ca. 34 qm großen Wohnraum mit Essbereich und Ausgang durch ein großes Fenster-Tür-Element auf einen ca. 12 qm großen überdachten Balkon mit Markise.
Die danebenliegende Küche bietet viel Helligkeit durch ein großes Gaubenfenster und eine schöne helle und geräumige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. Von der Diele gelangt man auch in das ebenfalls mit großem Gaubenfenster versehene Elternschlafzimmer mit großem, weißen Kleiderschrank mit Schwebetüren. Das Kinderzimmer oder Büro hat einen Ausgang auf einen ca. 7 qm großen Balkon. Im praktischen Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und Abstellflächen.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, geräumiger Glasdusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und weißen Badmöbeln eingerichtet. Ebenso ist das Tageslicht-Gäste-WC hell gefliest und mit WC und Waschbecken ausgestattet. Der über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden bietet viel Stauraum.
Ausstattung:
Die Wohnung ist neu saniert und renoviert. Es liegen vorwiegend helle Fliesenböden, im Schlaf- und Kinderzimmer helle Laminatböden. Sie ist mit brauen Holz-Isolierglasfenstern mit Rollläden ausgestattet, in Bad, G-WC und Wirtschaftsraum mit Dachflächenfenstern.
Die Wände sind vorwiegend mit weißem Rauputz versehen, teilweise mit hellen Tapeten. Es sind helle Holztüren eingebaut, teilweise Holzdecken, auch in weiß.
Heizung:
Das Haus ist mit energiesparender Nahwärme ausgestattet: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ.
Nebenkosten:
Vorauszahlungen nach Personenzahl und Verbrauch (jährliche Abrechnung).
Energieausweis:
Endenergiebedarf 104,9 kWh/(m2.a), Klasse D.
PKW-Stellplatz:
1 Stellplatz neben dem Haus mit angrenzendem ca. 6 qm großem Geräteraum.
Wohnfläche: 93,28 m2
Bezugstermin: Die Wohnung ist bezugsfrei.
Kaltmiethöhe/Monat: 900,00 € inklusiv Stellplatz mit Geräteraum.
Kaution: 2 Monatskaltmieten.
Sonstiges:
Der Abschluss einer Haftpflicht- und Hausratversicherung wird vorausgesetzt.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon: 07261/9453980.
Helle 4,5-Zimmerwohnung in Sinsheim in ruhiger Lage
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem beliebten Wohngebiet von Sinsheim. Die Innenstadt, Bahnhof mit S-Bahnanschluss und Busbahnhof, Einkaufszentren, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Behörden, Lokalitäten, Schulen, Kindergärten u.v.m. können zu Fuß erreicht werden. Die Anschlussstelle der BAB ist nur ca. 3 km entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoss).
Vermietungsobjekt:
4,5 Zimmer: Wohnraum mit überdachtem Balkon und Essecke mit Gaubenfenster, großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Keller, gemeinsamer Fahrradkeller.
Ausstattung:
Die Wohnung bietet Großzügigkeit durch große, helle Gauben, teilweise hohe Decken und hohen Kniestock. Sie ist mit weißen Isolierglasfenstern, Raufasertapeten und hellen Holztüren ausgestattet. In den Wohnräumen liegen Laminatböden, in Küche, Bad und Gäste-WC Fliesenböden.
Wohnfläche: ca. 120 m2
Bezugstermin: 01.09.2025
Kaltmiethöhe/Monat: 1.000,00 €
Nebenkosten: Vorauszahlung nach Personenzahl (jährliche Abrechnung über die Fa. ISTA).
Kaution: 2 Monatskaltmieten.
PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze vor dem Haus.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 137 kWh/(m2.a), Klasse E.
Besichtigungen: Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon: 07261/9453980.
3-Familienhaus mit Nebengebäuden, Garten und Garage in Zuzenhausen
5,5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, großer Balkon, Werkstatt, Hobbyraum, Abstellräume, Keller, Garage und Abstellplatz, Garten.
Wohnfläche: 172 qm
Nutzfläche: 55 qm
Grundstück: 383 qm
Garage: 15 qm
VP: 360.000 €
Lage:
Der beliebte Wohnort Zuzenhausen liegt im Elsenztal im nördlichen Kraichgau am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch / Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Es bestehen gute Busverbindungen und S-Bahn-Anschluss der S-Bahn-Rhein-Neckar.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, zwei Grundschulen mit Kernzeitbetreuung und ein Jugendförderzentrum
Raumaufteilung:
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautem Dachgeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit einem ca. 25 qm großen Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad/WC und überdachter Süd-Terrasse.
Über ein Treppenhaus gelangt man in eine 2-Zimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad/WC, Flur und großen überdachten Balkon.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellmöglichkeiten in der Schräge.
In einem 1,5 geschossigem Nebengebäude befindet sich 1 Hobbyraum, 1 Keller und der Heizungsraum. Der darüber liegende Speicher ist ausbaufähig.
Durch einen im Erdgeschoss liegenden Werkstattraum gelangt man durch ein Garagentor über einen Hinterhof in einen Anbau mit 2 Räumen und 1 Abstellraum.In den großen Hof vor dem Wohnhaus gelangt man durch eine große Hoftoranlage.
Im Hof ist Platz für 1 Stellplatz, hier befindet sich auch der WENCO-Flüssiggastank.
Ausstattung:
Die Gebäude wurden im Jahr 1990 in Massivbauweise erbaut, eine Baubeschreibung aus diesem Jahr liegt vor.
Das Haus ist mit Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet, teilweise mit Rollläden, im Dachgeschoss mit Holz-Dachflächenfenstern. Die schon vorhandene Holzverkleidung für die Laibungen der Dachflächenfenster wurde noch nicht eingebaut. Manche Räume sind mit Holzdecken versehen, die Schrägen im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet. Als Innentüren wurden helle Holztüren eingebaut. Im ganzen Haus liegen Fliesenböden. Die Wände sind mit hellen Tapeten versehen, im Treppenhaus mit Rauputz.
Die Bäder sind deckenhoch hell gefliest. Das Bad/WC im Erdgeschoss ist mit Wanne und Elektroboiler ausgestattet, im Dachgeschoss ebenfalls mit Badewanne, im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche.
In den Küchen im Erd- und Obergeschoss sind Einbauküchen eingebaut.
Im Hobbyraum im Vorderhaus befindet sich eine gemütliche Bareinrichtung.
Im Anbau hinter dem Wohnhaus befinden sich 2 Räume und 1 Abstellraum.
Heizung:
Im Hof befindet sich ein Flüssiggas-Tank der Fa. WENCO.
Beim zukünftigen Tanken von BioLPG-Flüssiggas kann die bestehende Anlage weiter benutzt werden und erfüllt somit die Anforderungen des neuen Heizungsgesetzes GEG 2024.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 28.06.2034, Endenergieverbrauch 271,8.kWh/(m2.a), Klasse H. Baujahr des Wärmeerzeugers 1993.
Garage/Stellplatz:
Neben dem Haus befindet sich 1 Garage mit einem Stellplatz davor, 1 Stellplatz liegt im Hof.
Garten/Innenhof:
Der Garten neben dem Haus ist ringsum eingezäunt. Die Freifläche zwischen Wohnhaus und hinterem Anbau kann zu einem gemütlichen Innenhof gestaltet werden.
Bezugstermin: Nach Verkauf.
Maklerprovision:
3,57 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin und Unterlagen.
Gemütliche 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Sinsheim-Hoffenheim
3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum, Flur, große überdachte Terrasse, Außenabstelplatz.
Wohn- und Nutzfläche: ca. 91 qm
VP: 260.000 €
Lage:
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzei-betreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger sowie Supermarkt mit Bäcker.
Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellte 3-Familienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Hoffenheim in absolut ruhiger Ortsrandlage mit anschließenden Wiesen und Feldern.
Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss. Vom Treppenhaus gelangt man über einen Flur in ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich im Erker, einem Kaminofen und Ausgang auf die große überdachte Südterrasse. Praktisch daneben liegen die Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum. Über den Flur gelangt man ferner in das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Kinderzimmer und das Bad/WC.
Ausstattung:
Die Wohnung ist vorwiegend mit hellen pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, im Bad mit Granitfliesen. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster, die Wände vorwiegend mit weißem Rauputz und die Decken mit hellen Holzdecken versehen. In jedem Zimmer sind Kabelanschluss, SAT- und Telefonanschluss installiert. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinen-anschluss befindet sich in der Abstellkammer.
Heizung:
Elektrische Wärmeerzeuger und Kaminofen im Wohnzimmer.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 06.07.2033, Klasse C, Endenergieverbrauch 85,1.kWh/(m2.a), Elektrische Wärmeerzeuger 1995.
Baujahr: 1995.
Stellplatz: 1 Abstellplatz vor dem Haus.
Bezugstermin:
Die Wohnung ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.
Provision:
3,57 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und Unterlagen.
Exklusive 4,5-Zimmerwohnung über 2 Ebenen in sehr ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ortsteil
Lage:
Adersbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Es liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch /Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschlusss.. Bis Sinsheim sind es 6 km, zur BAB-Ausfahrt Steinsfurt 5 km.
Raumaufteilung:
4,5 Zimmer, Bad/WC, 2 Gäste-WCs, 2 Flure, 3 Keller, Terrasse, Garten, Garage und 2 Stellplätze.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen 2-Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m2 großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garen, Heizungsraum und Flur.
Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsrückstand.
Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellness Bad/WC ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet. Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungs-Anlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden Kunststoffleitungen eingezogen,
Heizung:
Solarunterstützte Elektro-Zentral-Speicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoß und zusätzlich im Bad.
Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf!
Energieausweis:
Bedarfsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m2.a), Klasse B, BJ 1998.
Terrasse/Garten:
Die große Terrasse ist teilweise überdacht und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.
Garage/Stellplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze
Baujahr: 1998
Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 qm
Verkaufspreis: 410.000 €
Bezugstermin: Nach Vereinbarung.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.
Nur eine Besichtigung kann die außergewöhnliche Großzügigkeit und Schönheit dieser Wohnung vermitteln!
