Geräumiges, neu saniertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Sinsheim-Ost

5,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Bäder/WC, 2 Abstellräume, 2 Keller, teilweise überdachte Terrasse, 2 Balkons, Garten und Garage.

Wohnfläche: 169 qm, Nutzfläche: 52 qm, Garage: 13 qm, Grundstück: 177 qm.

Verkaufspreis: 449.000 €

Lage:                    

Sinsheim liegt im nördlichen Teil Baden-Württembergs, reizvoll im Kraichgauer Hügelland und an der Burgenstraße gelegen. Sinsheim bietet als große Kreisstadt ein vielseitiges Angebot an  Geschäften, Ärzten, Apotheken, Post, Behörden, Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Bus-Bahnhof, Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss  u.v.m.

Das Haus liegt in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in Sinsheim-Ost. Ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Post, Bank, Apotheke, Friseur, Restaurant uvm. ist zu Fuß zu erreichen, dies gilt auch für einen Kindergarten und weiterführende Schulen.

2 Anschlussstellen der A 6 liegen nur ca. 3 km entfernt, Heidelberg und Heilbronn ca. 35 km, Walldorf nur 20 km.

Raumaufteilung:  

Das sehr geräumige Reihen-Mittelhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ausgebautem Dach- und Untergeschoß.

Durch einen Windfang kommt man in einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und eine geräumige Küche mit Einbauküche. Dahinter eröffnet sich ein lichtdurchfluteter ca. 40 qm großer Wohnraum mit Essbereich und großer Glas-Schiebe-Fensterfront mit Ausgang auf eine teilweise überdachte Terrasse mit Markise und in den Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, dem Tageslicht-Bad/WC und 2 Balkons. Im Dachgeschoss befinden sich 1,5 Wohnräume mit Kleiderkammer und viel Stauraum in den Schrägen. Im geräumigen Untergeschoss befindet sich 1 Tageslicht-Hobbyraum mit Ausgang über eine Treppe in den Garten, 1 Dusch-/WC-Bad, 2 Kellerräume und der Öltank- und Heizraum.

Ausstattung:         

Am Haus wurden gerade umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In den Wohnräumen wurden neue helle Laminatböden verlegt, im Badezimmer Granitfliesen. Die Fenster wurden in neue Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht, die Türen in hochwertige weiße Kunststoff-Türen und Zargen. Das Treppenhaus, Wände und Balkonbrüstungen wurden gestrichen und weitere Renovierungen und Erneuerungen vorgenommen. Die Wände sind mit Rauputz und Raufaser versehen. Das Tageslicht-Bad/WC im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und WC eingerichtet. Es wurden neue helle Fliesen und Granitboden verlegt und Sanitärteile teilweise erneuert.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Heizung:                Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Im Jahr 2004 wurde ein Niedertemperatur-Kessel eingebaut.

Energieausweis:   

Verbrauchsausweis, gültig bis 12.09.2033, Endenergieverbrauch 115,4.kWh/(m2.a), Klasse D.

Baujahr:                1976.

Garage:                 1 Garage.

Grundstück:         

Der Eigentümer des Grundstückes ist die Pflege Schönau in Heidelberg, der Erbpachtvertrag läuft bis 30.08.2075. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 547,19 €.

Bezugstermin:       Nach Verkauf, das Haus ist leerstehend.

Maklerprovision: 

2,38 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Besichtigungen:    

Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Bildern und weiteren Angaben kann angefordert werden.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.

Gemütliche 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Sinsheim-Hoffenheim

3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum, Flur, große überdachte Terrasse, Außenabstelplatz.

Wohn- und Nutzfläche: ca. 91 qm

VP: 260,00

Lage:                    

Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzei-betreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger sowie Supermarkt mit Bäcker.

Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellte 3-Familienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Hoffenheim in absolut ruhiger Ortsrandlage mit anschließenden Wiesen und Feldern.

Raumaufteilung: 

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss. Vom Treppenhaus gelangt man über einen Flur in ein ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Essbereich im Erker, einem Kaminofen und  Ausgang auf die große überdachte Südterrasse. Praktisch daneben liegen die Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum. Über den Flur gelangt man ferner in das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Kinderzimmer und das Bad/WC.

Ausstattung:        

Die Wohnung ist vorwiegend mit hellen pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, im Bad mit Granitfliesen. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster, die Wände vorwiegend mit weißem Rauputz und die Decken mit hellen Holzdecken versehen. In jedem Zimmer sind Kabelanschluss, SAT- und Telefonanschluss installiert. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinen-anschluss befindet sich in der Abstellkammer.

Heizung:               

Elektrische Wärmeerzeuger und Kaminofen im Wohnzimmer.

Energieausweis:  

Verbrauchsausweis, gültig bis 06.07.2033, Klasse C, Endenergieverbrauch 85,1.kWh/(m2.a), Elektrische Wärmeerzeuger 1995.

Baujahr:               1995.

Stellplatz:              1 Abstellplatz vor dem Haus.

Bezugstermin:     

Die Wohnung ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.

Provision:             

3,57 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Besichtigungen:   

Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und Unterlagen.

Exklusive 4,5-Zimmerwohnung über 2 Ebenen in sehr ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Ortsteil

Lage:                                      

Adersbach ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Es liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Waibstadt, Wiesloch /Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht eine stündliche Stadtbusanbindung nach Sinsheim, Rufbusse sind möglich. Sinsheim hat einen S-Bahn-Anschlusss.. Bis Sinsheim sind es 6 km, zur BAB-Ausfahrt Steinsfurt 5 km.

Raumaufteilung:     

4,5 Zimmer, Bad/WC, 2 Gäste-WCs, 2 Flure, 3 Keller, Terrasse, Garten, Garage und 2 Stellplätze.            

Die hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erd- und Untergeschoss eines stattlichen, sehr ruhig gelegenen 2-Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes ca. 65 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einem  gemütlichen Kachelofen und 2 Ausgängen auf die Terrasse. Die danebenliegende Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein ca. 27 m2 großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer ca. 24 m2 großer Wohnraum, WC mit Dusche, Keller, Hauswirtschaftskeller mit Aufgang in den Garen, Heizungsraum und Flur.

Ausstattung:                          

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Es besteht kein Sanierungsrückstand.

Die Holzfenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung mit Rollläden und teilweise Jalousien ausgestattet, die Türen in Ahornoptik. Die Wohnung ist teilweise mit weißen und hellen Holzdecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Rauputz versehen. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme, die Befeuerung findet im Heizungskeller statt. In der Wohnung liegen pflegeleichte helle Fliesen- und Laminatböden. Die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Sitzecke eingerichtet. Das deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Wellness Bad/WC ist mit einer einladenden Eckbadewanne, großer Glasdusche, großzügiger Waschtischgarnitur und WC ausgestattet. Das Wasser wird durch eine Filter- und Enthärtungs-Anlage aufbereitet, im Zuge der Installation wurden Kunststoffleitungen eingezogen,

Heizung:                                

Solarunterstützte Elektro-Zentral-Speicherheizung, Warmwasserbereitung über Solarzellen auf dem Dach. Kachelofen im Wohnzimmer. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Untergeschoß und zusätzlich im Bad.

Die Heizungsanlage entspricht den neuesten Gesetzesanforderungen, es besteht kein Austauschbedarf!

Energieausweis:                   

Bedarfsausweis, gültig bis 05.11.2028, Endenergieverbrauch 55,8 kWh/(m2.a), Klasse B, BJ 1998.

Terrasse/Garten:                 

Die große Terrasse ist teilweise überdacht  und durch eine elektrisch betriebene Markise geschützt. Der gesamte Wohnungs- und Gartenbereich ist mit einem hochwertigen Zaun geschützt. Der Garten ist mit Rasen und Bepflanzung angelegt, ferner mit einem Holz-Gerätehaus und einem Verschlag für Holz. Eine 12.000 Liter fassende Zisterne spendet ausreichend Wasser zum Gießen.

Garage/Stellplätze: 1 Garage und 2 Stellplätze

Baujahr:                                 1998

Wohn- und Nutzfläche: ca. 225 qm

Verkaufspreis: 430.000 €

Bezugstermin:                       Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:                   

Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.

Nur eine Besichtigung kann die außergewöhnliche Großzügigkeit und Schönheit dieser Wohnung vermitteln!