Schneider Immobilien Sinsheim

Grundstücksfläche: 1.393 qm

Baufläche: 723 qm

Wohnfläche: 670 qm

VP: 1.980.000 €

Lage:

Die Große Kreisstadt Sinsheim mit ca. 35.000 Einwohnern und großem Einzugsbereich liegt im nördlichen Teil Baden-Württembergs, am Rand des Rhein-Neckar-Kreises und der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Hervorragende Verkehrsverbindungen bieten 3 Anschlussstellen an die A6 Mannheim-Heilbronn und die Bundesstraßen B 39, B45 und B 292. Ein nah gelegener Bahnhof mit S-Bahnanschluss verbindet die Städte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Eppingen. Der danebenliegende Busbahnhof gewährleistet ein weitläufiges Busliniennetz mit Rufbusverkehr.
Sinsheim ist als Wohnstadt und Gewerbestandort bundesweit bekannt u.a. durch das Auto- und Technikmuseum, die Badewelt als Wellnessparadies und die TSG Hoffenheim. Behörden, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, 3 Parkhäuser, zwei Fußgängerzonen mit vielseitigem Geschäftsangebot, Sportstätten, Freibad u.v.m. können zu Fuß erreicht werden.
Sinsheim mit der schönen Umgebung des Kraichgauer Hügellandes mit Wäldern und Wiesen ist ein äußerst attraktiver Ort mit vielen Freizeitangeboten zum Radfahren, Wandern, Sport, Schwimmen, Golf-Spielen, Naherholungsgebieten, Ausflugszielen wie zur Burg Steinsberg u.v.m.

Objektbeschreibung:

Auf dem 1.393 qm großen Grundstück befinden sich zwei vollvermietete 2,5-stöckige Wohnhäuser mit 11 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 1 Garage und 6 Stellplätzen.
730 qm Baufläche können neu bebaut werden, eine darauf stehende unbewohnte Bestandsimmobilie kann abgerissen und neu erbaut werden.

Ausstattung:

Alle 11 vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit befinden sich in guten baulichen und technischen Zustand. Einige Wohnungen wurden bei Wohnungswechsel saniert und renoviert.
Die Wohnungen sind mit Isolierglasfenstern mit Rollläden, hellen Holztüren, Fliesen- und Laminatböden, hellen Tapeten oder Rauputz ausgestattet. Teilweise ist eine Einbauküche eingebaut.
Die Tageslicht-Bäder sind hell gefliest, mit Waschbecken, WC, Dusche – oder meistens Badewanne – und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ertragsberechnung: Liegt vor.

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Abrechnungen mit den Mietern erfolgen nach Verbrauch mit der Firma „ISTA“.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis, Klasse E, Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m2.a), gültig bis 07.07.2029.

Baujahr: 1992.

Stellplätze/Garage:

6 Stellplätze sind neben dem Haus vorhanden. In der Garage ist die Haustechnik untergebracht.

Provision: 2,38 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Besichtigungen:

Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.