Laden/Büro/Praxis in Wohn-und Geschäftshaus in Sinsheim-Hoffenheim

Gewerbefläche: 108 qm

VP: 287.000 €

Lage:                    

Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger, Poststelle sowie Supermarkt mit Bäcker. Der nahe Ortsmittelpunkt ist zu Fuß zu erreichen.

Raumaufteilung: 

Die Gewerbeeinheit besteht aus einen ca. 60 m2 großen Verkaufsraum mit einer Schaufensterfront von ca. 10 m Breite, einem Aufenthaltsraum mit Einbauküche, einem ca. 30 m2 großen Lagerraum bzw. Büro mit separatem Eingang und WC.

Ausstattung:        

Das Geschäft ist mit weißen Kunststoff-Fenster- und Türelementen mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Eingangstüre und die Schaufenster sind mit Beleuchtung und zum Einbruchschutz mit Sicherheitsgitter mit Motor und Alarmanlage ausgestattet. Im Verkaufsraum liegen hellgraue Fliesen, im Aufenthaltsraum, Küche und WC weiße Fliesen und im Lager liegt Linoleum.  Die Decke wurde als Akustikdecke ausgeführt mit eingelassenen Neonleuchten. Es sind weiße Kunststofftüren eingebaut, die Wände sind verputzt. Es besteht eine Satelliten– und TV-Anlage, Telefon, DSL und vorbereitetem Glasfaseranschluss.

Heizung:               

Ölzentralheizung, doppelzügiger Kamin, 4 x 1500 Liter Dehoust-Tanks.

Energieausweis:  

Verbrauchsausweis, Klasse C, Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m2.a),  gültig bis 14.10.2034.

Baujahr:               1997.

Stellplätze:            Stellplätze sind neben dem Haus ausreichend vorhanden.

Bezugstermin:      Das Geschäft ist gut vermietet und für Kapitalanleger geeignet.

Provision:              2,38 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Besichtigungen:    Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer und Unterlagen.