Schneider Immobilien Sinsheim

Wohnhaus mit 8 Zimmern, 2 Bädern, 2 Gäste-WCs, Balkons, Abstellräume und Garten Wohnfläche:  ca. 206 qm Nutzfläche: ca. 90 qm Nebengebäude mit 2 großen Lagerräumen, 2 Garagen, Gewölbekeller und Garten Nutzfläche: ca. 200 qm Grundstücksfläche: 1147 qm VP  739.000 €

Objektbeschreibung:

Das 1975 in Massivbauweise erbaute unterkellerte Wohnhaus besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei ca. 103 qm große, geräumige 4-Zimmerwohnungen, im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung eingerichtet. Das Dachgeschoss ist über eine stabile Treppe erreichbar und ist zum Ausbau vorbereitet.

Neben dem Haus wurde 1979 ein großer Carport angebaut, in dem 3 Autos Platz finden, weitere Stellplätz befinden sich in der breiten Einfahrt. Anschließend befindet sich ein mit Hecken umrandeter Garten mit altem Baumbestand und einer gemütlichen Laube. Eine Zisterne mit Pumpe liefert genügend Wasser für Garten und Pool.

Auf einem gegenüberliegenden Grundstück wurde 1981 in Massivbauweise ein Gebäude errichtet, ursprünglich als Wohnhaus gedacht, der Innenausbau wurde aber nicht durchgeführt. Momentan wird das Gebäude als Lager benutzt. Es besteht aus 2 ca. 50 qm großen Hallen mit WC, Elektro- und Wasserleitung wurde installiert. Unter den Hallen befinden sich 2 Garagen und ein geräumiger Gewölbekeller. Anschließend gelangt man in einen paradiesischen Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen, ein aus der Zisterne gespeister Pool mit Wärmepumpe, einem gemütlichen Holzpavillon und ein Sitz-/Ruhebereich in einer Laube.

Raumaufteilung des Wohnhauses:

Die 4-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich. Von einer geräumigen Diele gelangt man in ein ca. 26 qm großes Wohnzimmer mit danebenliegendem ca. 13 qm großen Esszimmer und anschließender Küche.  Ferner gelangt man in einen Bereich mit Gäste-WC, Abstellkammer und einem großen Abstellbereich mit Regaleinbau. Im Schlafbereich geht man über einen Flur in 2 Zimmer und das Tageslicht Bad/WC. 3 Ausgänge führen auf einen großen Balkon. In der Diele befindet sich ein Holzofen-Herd, der auch zum Kochen und Backen geeignet ist und die Wohnung beheizt.

Im Unterschoss wurde eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche und WC mit Dusche eingerichtet. Hier befinden sich auch der Heiz- und Tankraum.

Garagen/Stellplätze:

2 Garagen, 3 Stellplätze im Carport, weitere Stellplätze in der breiten Einfahrt.

Bezugstermin:      

Die Wohnung im Obergeschoss ist renoviert und bezugsfrei. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss werden nach Verkauf nach Vereinbarung bezugsfrei.

Maklerprovision: 2,97 % inklusiv Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Baubeschreibung und Ausstattung

Gebäude: Das 1975 in Massivbauweise erstellte freistehende und unterkellerte Wohnhaus besteht aus

2 Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche geräumige 4-Zimmerwohnungen mit Balkon, im Erdgeschoss wurde eine Einliegerwohnung eingerichtet und das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet. Eine Baubeschreibung des Baujahres liegt vor. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, es wurden laufend Sanierungsarbeiten im Wert von mind. 112.000 € durchgeführt. Die Obergeschosswohnung wurde 2025 komplett saniert und renoviert und ist bezugsfrei. Im Erd- und Untergeschoss müssen lediglich Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.

Das Nebengebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und sollte ursprünglich als Wohnhaus ausgebaut werden. Der Innenausbau wurde aber nicht durchgeführt und es wird momentan im Obergeschoss als Lager mit 2 ca. 50 qm großen Hallen benutzt, E lektro- und Wasserleitungen liegen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und der Eingang in einen geräumigen Gewölbekeller.

Heizung:   Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr der Heizung 2023. Eine Solaranlage bereitet im Sommer das Warmwasser. 5 Kunststofftanks fassen 10.000 Liter Öl-Vorrat. Im Jahr 2022 wurden neue Heizkörper eingebaut, 2024 neue Wasser- und Ölmengenzähler.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich hochwertige Holzöfen, die auch als Holzherde zum Kochen und Backen geeignet sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 24.10.2035, Endenergiebedarf 156,1 kWh(m2.a) Klasse E. Baujahr des Wärmeerzeugers 2023.

Fenster:    Im Jahr 2022 wurden neue weiße Kunststoff-3-fach-isolierte Kunststoff-Fenster und -Balkontüren eingebaut, auch im Unter- und Dachgeschoss, vorwiegend mit Rollläden, ferner eine hochwertige Aluminium-Hauseingangstüre. Die Dachflächenfenster sind aus Holz.

Innentüren: Holztüren mit Holzzargen in Eichenoptik.

Wandbeläge: Teilweise weiß gestrichene Raufasertapeten, weißer Rauputz und helle Tapeten.

Decken:    Teilweise weiß gestrichene Decken, teilweise Holzdecken, im Obergeschoss weiss.

Böden:      In den Wohnräumen der EG-Wohnung liegt Stäbchen-Parkett, im Obergeschoss neue hochwertige, selbst haftende, auch nass wischbarer Teppichfliesen auf Parkettböden, im Untergeschoss Laminat. In den Küchen, Bädern und Gäste-WCs liegen Fliesenböden.

Bäder/WCs: Die Tageslicht-Bäder und WCs sind deckenhoch hell gefliest. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC eingerichtet.

Garagen und Carport: Das Wohnhaus, Nebengebäude und Carport sind über eine breite Einfahrt mit Parkmöglichkeiten erreichbar. Zusätzlich befinden sich im Nebengebäude 2 Garagen und im großen Carport 3 Stellplätze.

In der Einfahrt befindet sich eine Zisterne mit Pumpe mit ausreichend Wasser für das Carport und zum Bewässern der Gärten und Füllen des Pools.

Gärten:     Neben dem Carport befindet sich ein schön angelegter Garten mit altem Baumbestand und einer Laube mit einer Sitzecke. Hinter dem Nebengebäude erstreckt sich ein weiterer paradiesisch angelegter Garten mit Rasen, Baumbestand und Obstbäumen, einem Pool – gespeist mit Wasser aus der Zisterne mit Pumpe und Wärmepumpe, einem gemütlichen Holzpavillon und ein Sitz- und Ruheplatz in einem Zelt.

Sonstiges:  Die zum Objekt gehörende Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1147 qm, sie ist in 5 Grundstücke aufgeteilt. Im Zuge einer Nachverdichtung ist eine Bebauung je nach Bauvorhaben im hinteren Bereich der Grundstücke nicht ausgeschlossen. Dies kann durch eine Bauvoranfrage beim Bauamt geklärt werden.  

Besichtigungen:     Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon: 07261/9453980.

Nur eine Besichtigung kann die Vielseitigkeit dieses Anwesens vermitteln – insbesondere auch die guten Voraussetzungen für Gewerbetreibende mit den großen Lagerräumen im Nebenhaus und den vielen Parkmöglichkeiten in 2 Garagen, 3 Stellplätzen im Carport und weiteren im Hof.