Neu sanierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkons in Sinsheim-Hoffenheim
Lage:
Sinsheims beliebter Vorort Hoffenheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Er liegt am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch/Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Hoffenheim liegt an der Bahnlinie Heidelberg-Stuttgart und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Es besteht gute Bus- und Schulbusverbindung nach Sinsheim. Der Ort ist bekannt über die TSG Hoffenheim 1899, er verfügt über 2 Kindergärten, Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Ärzte, Apotheke, 2 Banken, Metzger, Poststelle sowie Supermarkt mit Bäcker. Der nahe Ortsmittelpunkt ist zu Fuß zu erreichen.
Vermietungsobjekt:
Die helle, geräumige Wohnung liegt im Dachgeschoss im 2. Geschoss. Sie besteht aus einem ca. 34 qm großen Wohnraum mit Essbereich und Ausgang durch ein großes Fenster-Tür-Element auf einen ca. 12 qm großen überdachten Balkon mit Markise.
Die danebenliegende Küche bietet viel Helligkeit durch ein großes Gaubenfenster und eine schöne helle und geräumige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. Von der Diele gelangt man auch in das ebenfalls mit großem Gaubenfenster versehene Elternschlafzimmer mit großem, weißen Kleiderschrank mit Schwebetüren. Das Kinderzimmer oder Büro hat einen Ausgang auf einen ca. 7 qm großen Balkon. Im praktischen Wirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und Abstellflächen.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, geräumiger Glasdusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und weißen Badmöbeln eingerichtet. Ebenso ist das Tageslicht-Gäste-WC hell gefliest und mit WC und Waschbecken ausgestattet. Der über eine Zugtreppe erreichbare Dachboden bietet viel Stauraum.
Ausstattung:
Die Wohnung ist neu saniert und renoviert. Es liegen vorwiegend helle Fliesenböden, im Schlaf- und Kinderzimmer helle Laminatböden. Sie ist mit brauen Holz-Isolierglasfenstern mit Rollläden ausgestattet, in Bad, G-WC und Wirtschaftsraum mit Dachflächenfenstern.
Die Wände sind vorwiegend mit weißem Rauputz versehen, teilweise mit hellen Tapeten. Es sind helle Holztüren eingebaut, teilweise Holzdecken, auch in weiß.
Heizung:
Das Haus ist mit energiesparender Nahwärme ausgestattet: Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ.
Nebenkosten:
Vorauszahlungen nach Personenzahl und Verbrauch (jährliche Abrechnung).
Energieausweis:
Endenergiebedarf 104,9 kWh/(m2.a), Klasse D.
PKW-Stellplatz:
1 Stellplatz neben dem Haus mit angrenzendem ca. 6 qm großem Geräteraum.
Wohnfläche: 93,28 m2
Bezugstermin: Die Wohnung ist bezugsfrei.
Kaltmiethöhe/Monat: 900,00 € inklusiv Stellplatz mit Geräteraum.
Kaution: 2 Monatskaltmieten.
Sonstiges:
Der Abschluss einer Haftpflicht- und Hausratversicherung wird vorausgesetzt.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon: 07261/9453980.
