Schneider Immobilien Sinsheim

Lage:

Rohrbach ist ein beliebter Ortsteil von Sinsheim in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes inmitten Wiesen, Weinbergen und Wäldern des Krai-chgauer Hügellandes gelegen. Arztpraxen, Friseur, Bäcker sowie Grundschule mit Kernzeit- und Hortbetreuung und Kindergarten mit Krippengruppe sind zu Fuß erreichbar. Es besteht eine gute Stadtbusanbindung. Zur Autobahnanschlussstelle, der A6 Sinsheim-Steinsfurt sind es ca. 5 km. Sinsheim und Steinsfurt verfügen über S-Bahn-Anschlüsse.

Raumaufteilung:

Über eine geräumige Diele gelangt man in ein helles, ca. 40 qm großes Wohn-/Esszimmer mit 2 Ausgängen auf 2 teilweise überdachte Terrassen und in den Garten. Neben dem Essbereich liegt die Küche mit neu eingebauter Einbauküche und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Neben der Diele befinden sich eine Garderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Schlaftrakt geht man über einen Flur in 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Ausgängen auf eine Terrasse und das Bad/WC.
Zu der Wohnung gehören noch 2 Abstellschränke und 1 Abstellraum im Treppenhaus und 1 geräumiger Keller mit Ausgang in den Garten.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfangreich saniert und renoviert.
Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt, in den restlichen Wohnräumen und in der Küche liegen neue Vinyl-Böden, im Bad/WC und Gäste-WC liegen Fliesenböden.
Die weiß gestrichenen Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden haben eingebaute Fensterfalzlüfter und einen Feuchtigkeitslüfter. An der Decke im Wohnzimmer befinden sich weiße Holzpaneelen, die Wände sind mit weiß gestrichenen Raufasertapeten ausgestattet.
In der Küche wurde eine sehr schöne weiße Einbauküche neu eingebaut. Die Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das deckenhoch hell geflieste Bad ist mit einer großen, ebenerdig begehbaren Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 28.02.2034, Endenergiebedarf 168,5 kWh(m2.a), Klasse F.
Baujahr des Wärmeerzeugers 2024.

Baujahr des Hauses: 1972

Wohnfläche: ca. 120 qm

Garten:

An 2 teilweise überdachten Terrassen schließt sich ein ca. 200 qm großer Garten mit Rasen und schönem Baumbestand an. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte.

Stellplatz:

Es ist kein Stellplatz vorhanden, es gibt aber genügend Stellplätze auf den umliegenden Straßen.
Sonstiges: Der Abschluss einer Haftpflicht- und Hausratversicherung wird vorausgesetzt.

Bezugstermin: Die Wohnung ist bezugsfrei.

Kaltmiete: 1.150,00 €/Monat.

Nebenkosten: Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und Verbrauch, sie werden jährlich abgerechnet.

Kaution: 2 Monatskaltmieten.

Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Tel.: 07261/9453980.

Nur eine Besichtigung kann die Großzügigkeit dieser Wohnung vermitteln.