3-Familienhaus mit Nebengebäuden, Garten und Garage in Zuzenhausen
5,5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, großer Balkon, Werkstatt, Hobbyraum, Abstellräume, Keller, Garage und Abstellplatz, Garten.
Wohnfläche: 172 qm
Nutzfläche: 55 qm
Grundstück: 383 qm
Garage: 15 qm
VP: 540.000 €
Lage:
Der beliebte Wohnort Zuzenhausen liegt im Elsenztal im nördlichen Kraichgau am Rande des Rhein- Neckar- Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Heidelberg, Waibstadt, Wiesloch / Walldorf, Mannheim und Heilbronn. Es bestehen gute Busverbindungen und S-Bahn-Anschluss der S-Bahn-Rhein-Neckar.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, zwei Grundschulen mit Kernzeitbetreuung und ein Jugendförderzentrum
Raumaufteilung:
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautem Dachgeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit einem ca. 25 qm großen Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad/WC und überdachter Süd-Terrasse.
Über ein Treppenhaus gelangt man in eine 2-Zimmerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad/WC, Flur und großen überdachten Balkon.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad/WC und Abstellmöglichkeiten in der Schräge.
In einem 1,5 geschossigem Nebengebäude befindet sich 1 Hobbyraum, 1 Keller und der Heizungsraum. Der darüber liegende Speicher ist ausbaufähig.
Durch einen im Erdgeschoss liegenden Werkstattraum gelangt man durch ein Garagentor über einen Hinterhof in einen Anbau mit 2 Räumen und 1 Abstellraum.In den großen Hof vor dem Wohnhaus gelangt man durch eine große Hoftoranlage.
Im Hof ist Platz für 1 Stellplatz, hier befindet sich auch der WECO-Flüssiggastank.
Ausstattung:
Die Gebäude wurden im Jahr 1990 in Massivbauweise erbaut, eine Baubeschreibung aus diesem Jahr liegt vor.
Das Haus ist mit Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet, teilweise mit Rollläden, im Dachgeschoss mit Holz-Dachflächenfenstern. Die schon vorhandene Holzverkleidung für die Laibungen der Dachflächenfenster wurde noch nicht eingebaut. Manche Räume sind mit Holzdecken versehen, die Schrägen im Dachgeschoss sind mit Holz verkleidet. Als Innentüren wurden helle Holztüren eingebaut. Im ganzen Haus liegen Fliesenböden. Die Wände sind mit hellen Tapeten versehen, im Treppenhaus mit Rauputz.
Die Bäder sind deckenhoch hell gefliest. Das Bad/WC im Erdgeschoss ist mit Wanne und Elektroboiler ausgestattet, im Dachgeschoss ebenfalls mit Badewanne, im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche.
In den Küchen im Erd- und Obergeschoss sind Einbauküchen eingebaut.
Im Hobbyraum im Vorderhaus befindet sich eine gemütliche Bareinrichtung.
Im Anbau hinter dem Wohnhaus befinden sich 2 Räume und 1 Abstellraum.
Heizung:
Im Hof befindet sich ein Flüssiggas-Tank der Fa. WECO.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 28.06.2034, Endenergieverbrauch 271,8.kWh/(m2.a), Klasse H. Baujahr des Wärmeerzeugers 1993.
Garage/Stellplatz:
Neben dem Haus befindet sich 1 Garage mit einem Stellplatz davor, 1 Stellplatz liegt im Hof.
Garten/Innenhof:
Der Garten neben dem Haus ist ringsum eingezäunt. Die Freifläche zwischen Wohnhaus und hinterem Anbau kann zu einem gemütlichen Innenhof gestaltet werden.
Bezugstermin: Nach Verkauf.
Maklerprovision:
3,57 % inklusiv MwSt. fällig zum notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Besichtigungen:
Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider Telefon 07261/9453980.
Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen der Verkäuferin und Unterlagen.
