Hochwertige 2,5-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05210-1024x650.jpg)
Ortsbeschreibung:
Sinsheim liegt im nördlichen Teil Baden-Württembergs, reizvoll im Kraichgauer Hügelland und an der Burgenstraße gelegen. Weitere ausführliche Informationen über Sinsheim und seine Umgebung finden Sie im Internet auf der stadteigenen Homepage von Sinsheim. Sinsheim hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Post, Behörden, Lokalitäten, Bus-Bahnhof und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss u.v.m. Zwei Anschlussstellen der A 6 liegen nur ca. 3 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Zentrales, barrierefreies Wohnen im Stadthaus der Wohnanlage „Residenz Mitte“.
Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.Die Wohnanlage mit 3 freistehenden attraktiven Mehrfamilienhäusern wurde mit hochwertigen Materialien und komfortabler Ausstattung erbaut. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss im ruhig zurückliegendem Haus Nr. 3 und ist behindertengerecht ohne Stufen zu erreichen.
Raumaufteilung:
Über einen Flur kommt man in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang durch eine große Schiebe-Glasfensterfront auf eine Süd-/Westterrasse mit anschließendem Rasen, die zum Relaxen und Erholen einlädt. Die danebenliegende große Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und Granitboden bietet genügend Platz für einen Esstisch. An das Schlafzimmer mit deckenhohem Einbauschrank schließt sich ein weiterer Raum an, der als Kleiderkammer oder Büro genutzt werden kann. Ferner gelangt man vom Flur in das Duschbad/WC mit einer überbreiten bodenebenen Dusche.
Zu der Wohnung gehören ein Keller und ein gemeinsamer Fahrradkeller und Technikraum.
Ausstattung:
Die rauchdichte und einbruchhemmende Wohnungseingangstüre ist mit einem Spion ausgestattet, Sicherheit bietet auch eine Video-Sprechanlage. Auch die weißen Kunststofffenster mit Rollläden haben eine einbruchhemmende Ausführung. Die Räume haben eine Deckenhöhe von 2,65 cm. Die Decken und Wände sind mit weiß gestrichenen Raufasertapeten versehen, als Böden wurden Laminat und hochwertige Fliesen gewählt. An bodentiefen Fenstern sind moderne Doppelrollos angebracht, an Schlafzimmer- und Bürofenster nach Maß gefertigte Plissee-Jalousien.
Das Bad/WC ist mit einer überbreiten, bodenebenen Dusche mit Regenbrausekopf und Glasabtrennung, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und elektrischer Handtuchheizung eingerichtet.
Heizung:
Für die Wohnanlage wurde ein zentrales Blockheizkraftwerk errichtet, die Versorgung erfolgt über eine Luft-/Wasserwärmepumpe und Fernwärmeleitung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Hochleistungsspeicher. Die Wohnräume haben Fußbodenheizung. Die Raumtemperatur ist individuell für jeden Raum über Raumheizthermostate einstellbar.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,2 kWh/(m2.a), Gas, gültig bis 31.03.2031.a
Gesamtfläche: ca. 83,66 m2
Erstbezug: 2013
Stellplatz: 1 Außenabstellplatz
Bezugstermin: Die Wohnung kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden.
Kaltmiete/Monat: 1150,00 € + 50 € für den Außenstellplatz
Nebenkostenvorauszahlung: Nach Personenzahl und Verbrauch, es erfolgt jährliche Abrechnung.
Kaution: 2 Monatskaltmieten.
Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Tel.: 07261 / 9453980.
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05242-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05245-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05249-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05251-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05257-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05259-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05271-1024x683.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05254-683x1024.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/DSC05255-683x1024.jpg)
![](https://schneider-immobilien-sinsheim.de/wp-content/uploads/2022/10/S25C-422100115040-724x1024.jpg)