Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Garten in Sinsheim-Dühren

Lage:

Der beliebte Sinsheimer Vorort Dühren liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung inmitten Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Dühren liegt am Rande des Rhein-Neckar-Ballungsraumes mit Anbindung an das Straßenverkehrsnetz Sinsheim, Wiesloch/Walldorf, Östringen, Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Es besteht gute Stadtbusverbindung nach Sinsheim, Sinsheim hat S-Bahn-Anschluss. Bis Sinsheim sind es nur ca. 4 km, bis zur BAB-Ausfahrt nur ca. 3 km.

In Dühren ist die Grundversorgung gewährleistet:  sowie Grundschule mit Kernzeitbetreuung, Kindergarten, Kinderkrippe für 0-3-jährige Kinder, Metzger, Bäckerei mit Poststelle, Gärtnerei, Krankengymnastik/Massage u.v.m. sind am Ort.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Stock) eines Dreifamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet mit lediglich Anliegerverkehr.

Raumaufteilung:           

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Gaube und großer Dachterrasse, einer danebenliegenden großen Wohnküche mit Weitblick in den Kraichgau, 2 Schlafzimmern, Bad/WC, Gäste-WC und Flur. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum.

Ausstattung:                 

Die Wohnung ist mit großen Gauben, teilweise mit bodentiefen Fensterfronten, Holz-Isolierglasfenstern, teilweise mit Rollläden und Markise vor der Gaube im Süden, Dachflächenfenstern, Holztüren, Fliesen- und Laminatböden und Einbauküche (ohne Elektrogeräten) ausgestattet.

Das Tageslicht-Bad/WC ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das Tageslicht-Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert und renoviert. Er wurden die Bodenbeläge erneuert, Wandbeläge und Decken mit Malerflies gestaltet, das Bad/WC und Gäste-WC neu gefliest und mit neuen Sanitärteilen eingerichtet, die Türen und Zargen erneuert und die Terrasse mit neuem Bodenbelag und Geländer versehen.

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Energieausweis:

Verbrauchsausweis gültig bis 28.08.2028, Energieverbrauch  D-100 kWh/(m².a), Öl-Zentralheizung Baujahr 1991 inkl. Warmwasserbereitung, Energieträger: Öl.

Wohnfläche:  ca. 102 m2.

Baujahr:  1980.

Stellplatz:    2 Stellplätze vor dem Haus für 40 € je Stellplatz.

Garten:   Zu der Wohnung gehört ein Gartenanteil.

Bezugstermin:  Ab 01.08.2021.

Kaltmiete/Mona:  700,00 € + 40 € je Stellplatz.

Nebenkosten:   Nach Personenzahl und Verbrauch, Die Nebenkosten werden laut Nebenkostenverordnung jährlich abgerechnet.

Kaution:   2 Monatskaltmieten.

Besichtigung:                

Nach Terminvereinbarung mit Frau Schneider, Tel.: 07261 / 9453980.

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter.

Hausansicht

Bad mit Badewanne
Bad mit Dusche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche
Wohnküche mit Fernausblick
Wohnzimmer
Kinderzimmer/Büro
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
Schlafzimmer
Dusche mit ebenerdigen Einstieg
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